Маркетинг
апартаментов и инвест-объектов
Маркетинг апартаментов под доход и инвест-объектов: привлечение инвесторов через ROI-калькуляторы, расчёт доходности, юр-консультация в воронке. 9 проектов апарт-отелей и инвест-объектов.
Шесть ситуаций, когда
апартаменты не продаются как инвестпродукт
Апартаменты для инвестора — это не «квартира на 5—6 этаже». Это инвест-продукт с ROI 8—12%, доверием к УК и юр-чистотой. Без правильной упаковки — продаём как жильё со скидкой.
Маркетинг для апартаментов —
что это и как работает
Маркетинг для апарт-комплекса — это работа с двумя разными ЦА одновременно: «жилецы» (молодые специалисты, релоканты, маленькие семьи) и «инвесторы» (доходность 8—12 % годовых через УК или посуточную аренду). Для каждой ЦА — отдельный лендинг, мессадж, канал и воронка. Главное отличие от ЖК — гибридный продукт «жильё + инвестиция».
Ключевые элементы: два лендинга — «Купить и жить» (планировки, инфраструктура, метро) и «Купить и инвестировать» (калькулятор доходности, договоры с УК, отчёты), Я.Директ под разные группы запросов, Telegram-каналы инвесторов и районной аудитории, видео о УК и управлении, кейсы первых инвесторов.
Апарт-комплекс ≠ обычная недвижимость —
6 принципиальных отличий
Воронка апартов —
до и после системного маркетинга
Что входит в маркетинг
инвест-апартаментов
Стек услуг
под инвест-апартаменты
Инвестор покупает доверие. Поэтому акцент на упаковке как инвест-продукта и tracking ROI.
Оцените экономику вашего апарт-комплекса за 30 секунд
Передвиньте 4 ползунка под ваш проект — учитываем долю инвесторов отдельно (у них выше конверсия).
Что меняется за 6—8 месяцев работы
От аудита до
стабильного потока инвесторов — 4 спринта
- — Финмодель доходности
- — Анализ конкурентных инвест-объектов
- — Анализ депозитов и облигаций как альтернативы
- — Сегментация типов инвесторов
- ✓ Инвест-модель
- ✓ Карта позиционирования
- — Сайт с калькулятором ROI
- — Юр-консультация в воронке
- — amoCRM с инвест-воронкой
- — Презентация для встречи
- ✓ Лендинг с калькулятором
- ✓ Инвест-воронка
- — Я.Директ + VK на инвест-аудиторию
- — Размещение в Telegram-каналах
- — Запись вебинаров с экспертами
- — Кейсы первых инвесторов
- ✓ Поток заявок инвесторов
- — Месячные ревью P&L
- — Обновление калькуляторов и контента
- — Реактивация холодной базы
- — Кросс-продажи следующих объектов
- ✓ Стабильный поток инвестсделок
Реальные результаты
наших клиентов в апартаменты и инвестиции
Перед запуском маркетинга —
упаковка апарт-комплекса
Без упаковки два отдельных лендингов один сайт даёт смешанные заявки с низкой конверсией. До запуска кампаний делаем фундамент под ОБА ЦА. Окупается за 3—5 месяцев.
- ✓Один лендинг под основную ЦА
- ✓Я.Директ Поиск (1 кампания)
- ✓Базовая аналитика: Я.Метрика + amoCRM
- ✓Калькулятор ипотеки или доходности
- ✓Маркетинговая стратегия с финмоделью + квалификацией ЦА на входе
- ✓Два лендинга («жить» и «инвестировать») + калькулятор доходности
- ✓amoCRM с разделением воронок жилец/инвестор + автоматизация квалификации
- ✓Я.Директ + ВК Реклама + Avito Premium для обеих ЦА
- ✓Договоры с УК для модели «доходный апарт» + интеграция в калькулятор
- ✓Тренинг отдела продаж по работе с инвесторами
- ✓Видео с инвесторами-собственниками (доказательства доходности)
- ✓Базовая email/WhatsApp-серия для прогрева инвесторов
- ✓Всё из тарифа «БАЗА»
- ✓Бренд-платформа апарт-комплекса
- ✓Telegram-канал инвесторов + района
- ✓B2B-канал с консультантами по инвестициям
- ✓Видео о УК и управлении (5—8 эпизодов)
- ✓Личный кабинет инвестора с отчётами
- ✓Всё из тарифа «СТАНДАРТ»
- ✓PR в lifestyle и инвестиционных СМИ
- ✓YouTube-шоу о доходности (12 эпизодов)
- ✓Roistat с интеграцией всех каналов
- ✓AI-визуализация интерьеров
- ✓B2B-команда продаж с фондами и состоятельными клиентами
3 тарифа после упаковки —
что выбрать
После упаковки начинается ежемесячная работа: ведение Я.Директ, Telegram-каналы для двух ЦА, B2B с консультантами. Бюджет на размещение — сверх наших тарифов: 300 тыс.+ в зависимости от региона.
- ✓Я.Директ Поиск + РСЯ под основную ЦА
- ✓Управление двумя лендингами + AB-тесты
- ✓amoCRM-ведение с разделением воронок
- ✓15 постов/мес в SMM
- ✓Месячный отчёт по KPI
- ✓Всё из тарифа «START»
- ✓Telegram-канал инвесторов + района
- ✓B2B-канал с консультантами по инвестициям
- ✓Видео о УК и доходности (2 эпизода/мес)
- ✓Email/SMS для прогрева инвесторов
- ✓Двухнедельные отчёты + сессии со стратегом
- ✓Всё из тарифа «STANDARD»
- ✓Сквозная аналитика Roistat
- ✓PR в lifestyle и инвестиционных СМИ
- ✓YouTube-шоу о доходности (1 видео/мес)
- ✓Расширенный B2B с фондами и состоятельными клиентами
- ✓Личный кабинет инвестора с отчётами
- ✓Еженедельные отчёты + персональный менеджер
Другие сегменты недвижимость
У каждого сегмента — своя экономика, цикл сделки и стек каналов. Изучите смежные направления, которые мы ведём в рамках отрасли «недвижимость».
Разбираем маркетинг
в отрасли «Недвижимость»
Экспертные материалы по вашей отрасли: где теряются заявки, что реально работает в 2026 году и как считать экономику маркетинга по цифрам.
Не готовы к большому контракту?
Начните с экспресс-старта
Связка «лендинг + оффер + первичная реклама» под ключ за 10–14 дней. Проверьте нишу и наш подход на одном оффере — фиксированная цена, без абонемента.
Шесть вопросов
о маркетинге инвест-апартаментов
Маркетинг апарт-комплексов —
продаём инвест-продукт, не жильё
Маркетинг апартаментов под доход отличается от обычной недвижимости тем, что мы продаём НЕ жильё, а инвестиционный продукт с ROI 8—12% годовых. Покупатель — частный инвестор, который сравнивает апартаменты с депозитами, ОФЗ, корпоративными облигациями, ЗПИФ недвижимости. Поэтому центральные элементы — сайт с ROI-калькулятором и финансовой моделью, юридическая чистота, и доверие к управляющей компании. На уровне посадочных нам нужны не «планировки», а сценарии: «купить и жить», «купить и сдавать через УК», «купить и перепродать через 2 года». Перед запуском — маркетинговая стратегия с финмоделью и JTBD-исследование частных инвесторов.
Четыре главные ошибки маркетинга инвест-апартаментов. Первая — продают как обычное жильё, акцент на планировку вместо доходности. Вторая — обещают доход без указания допущений: инвестор теряет доверие. Третья — нет имени УК и кейсов её работы; решается через бренд-платформу управляющей компании и видео-кейсы первых инвесторов. Четвёртая — нет систематичной работы с базой инвесторов как с B2B-клиентами: решается через amoCRM с воронкой инвестора и nurturing-цепочками. По нашим 9 проектам апарт-отелей правильная упаковка увеличивает конверсию заявка→сделка в 2,5—3 раза. Привлечение трафика — Я.Директ Поиск по инвестиционным запросам и VK Реклама look-alike по аудитории Tinkoff Pro и SberPremier.
Обсудить эту услугу
- Бесплатно, без обязательств
- Ответим в течение 1 рабочего дня
- Стратег — лично, без менеджеров